2018年8月31日 / 最終更新日時 : 2020年5月28日 masaru おすすめ 「地積規模の大きな宅地」とは 「広大地」との比較 土地を相続した場合、その土地の評価額に税率をかけた金額が贈与税として課せられます。そのため、「土地の評価額がいくらになるか」は、非常に重要な問題です。 相続税を計算する場合、通常は「相続税路線価」を利用して評価額を求めま […]
2018年8月20日 / 最終更新日時 : 2020年7月7日 masaru おすすめ 路線価から土地の評価額を計算する方法 土地を相続する場合、相続税が課税されます。 土地の評価額に税額をかけて相続税の額が決まるため、土地の評価額がいくらになるかが重要です。 この土地の評価額は、自分で計算することが可能です。 その方法を説明します。 路線価と […]
2018年7月27日 / 最終更新日時 : 2020年5月28日 masaru 不動産 土地の価格が上昇する3つのキーワード 不動産の地価は上昇傾向にあります。 2018年3月に発表された公示価格は、住宅・商業・工業の全用途で+0.7%の上昇でした。実際には、地価が上昇している地点と横這い・下落している地点に分かれています。 では、どういった場 […]
2018年7月23日 / 最終更新日時 : 2020年5月28日 masaru 不動産 神奈川県の土砂災害警戒区域の調べ方 夏が近づいてくると、台風やゲリラ豪雨が心配になります。 特に土砂災害は人命に直結するので、関心が高いのではないでしょうか。 国土交通省では、土砂災害に対して危険な地域を指定しています。 自分の住んでいる場所は大丈夫なのか […]
2018年7月18日 / 最終更新日時 : 2020年6月1日 masaru おすすめ 親族間売買 不動産の「時価」の調べ方 親から子供へ土地や建物を売ることを親族間の不動産売買と言います。社長が持っている土地や建物をその社長の会社に売ることを同族間の不動産売買と言います。 親族間、同族間の不動産売買で最も気を付ける点は、「不動産を取引する金額 […]
2018年7月5日 / 最終更新日時 : 2020年5月28日 masaru 不動産 土地を売る時に気をつけたい 境界トラブル 土地を売る時、「地積測量図」が重要視されてきています。 この「地積測量図」とは、土地の面積を実際に測量した図です。 土地を買う人は、本当にその面積があるか確認して買いたいですよね。 すでに「地積測量図」がある土地以外は、 […]
2018年7月4日 / 最終更新日時 : 2020年5月28日 masaru 不動産 【土地の相続】共有することのデメリットとは 土地を兄弟で相続することになりました。 どのような方法があるでしょうか? 一番簡単な方法は、長男以外は相続放棄をして、長男が土地を単独で相続するというやり方です。 しかし、この方法では納得しない人もいます。 そこで、きち […]
2018年7月2日 / 最終更新日時 : 2020年5月28日 masaru 不動産 不動産の「鑑定」は「査定」と何が違うのか? 不動産の価値を知る方法として、「査定」と「鑑定」があります。 今回は、不動産を「査定」したときと、「鑑定」したときで何が違うのか説明します。 「査定」する場合 不動産の「査定」は、不動産業者が行います。 不 […]
2018年6月28日 / 最終更新日時 : 2020年5月28日 masaru 不動産 なぜ人口は減少しても地価は上昇するのか? 2018年3月に地価公示が発表され、住宅地の土地の価格(地価)の変動率は+0.3%の上昇となりました。ちなみに、2017年も+0.022%で、2年連続で上昇が進んでいます。つまり、ここ最近は住宅地の地価が上昇傾向にあると […]
2018年6月21日 / 最終更新日時 : 2020年10月12日 masaru 不動産 【神奈川版】公示価格を見る 不動産の価格は、実際の売買の価格のほかに、公的につけられた価格があります。その公的価格の中の一つである「公示価格」について説明します。 公示価格とは 「公示価格」とは、全国にある特定のポイントの土地の値段のことです。神奈 […]