2021年7月21日 / 最終更新日時 : 2021年7月21日 masaru 不動産 横浜市南区の地価について（2021年版） 横浜市南区は、横浜市のほぼ中央に位置し、西区や中区といった横浜市の商業の中心地に隣接しています。当事務所がある港南区にも隣接し、評価をする機会が多い南区について考えてみたいと思います。 南区の特徴 横浜市南区は、西区など […]
2021年7月14日 / 最終更新日時 : 2021年7月14日 masaru 不動産 いらない土地を国に渡す「相続土地国庫帰属法」とは 土地は大切な財産ですが、いらない土地・手放したい土地もあります。そういった土地を国に引き取ってもらえる「相続土地国庫帰属法」が令和3年の4月に成立しました。 今回は「相続土地国庫帰属法」について説明します。 「相続土地国 […]
2021年6月25日 / 最終更新日時 : 2021年6月25日 masaru 不動産 コロナ禍によって地価はどう変わったか 新型コロナウィルスは、私たちの生活様式を変え、経済にも影響を与えました。その結果、地価が下落に転じた場所が増えました。 1都6県の住宅地 2021年の地価公示が発表され、全国平均で5年ぶりに対前年比でマイナスの変動率とな […]
2021年6月18日 / 最終更新日時 : 2021年6月18日 masaru 不動産 ホームページからのご依頼が増えています こんにちは、不動産鑑定士の大野健です。 ありがたいことに、ホームページを見て、評価依頼をしていただくケースが去年の年末ごろから増えてきました。 「ホームページを見て、初めて不動産鑑定士に依頼する」という方も多く、ちょっと […]
2020年10月12日 / 最終更新日時 : 2020年10月12日 masaru 不動産 土地の１物４価とは？ 土地の価格は「１物４価」つまり、１つの土地に４つの価格があるといわれています。なぜ、1つの土地に4つも別の価格があるのでしょうか？ 4つの価格とは？ なぜ4つの価格があるかと言うと、それぞれ別の役割があるからです。4つの […]
2020年7月14日 / 最終更新日時 : 2020年7月14日 masaru 不動産 土地評価への影響 ～土砂災害警戒区域～ 全国各地で大雨が続いています。がけ崩れや浸水被害のニュースも年々増えているような気がします。 土砂災害のおそれがある区域は「土砂災害警戒区域」や「土砂災害特別警戒区域」として指定されており、大雨や台風などで気象庁が警報を […]
2020年5月15日 / 最終更新日時 : 2020年5月28日 masaru 不動産 不動産の価格はどうなるのか？～コロナウィルスの影響～ 新型コロナウィルスは、私たちの生活を変え、経済にも大きなダメージを与えています。このような状況のなか、不動産の価格はどうなるのでしょうか。 3月18日に地価公示が発表されました。全国的には地価（土地の価格）の上昇が見られ […]
2019年10月25日 / 最終更新日時 : 2020年6月1日 masaru 不動産 媒介契約はどれがいいの？～3つの契約の特徴～ 土地やマンションを売る場合、不動産会社に仲介を依頼する方法が一般的です。担当者に相談すると、3つの契約について説明されます。 ①一般媒介契約・複数の不動産会社に売却活動を依頼できる・自己発見取引ができる・販売状況について […]
2019年10月15日 / 最終更新日時 : 2020年5月28日 masaru 不動産 マンション売却は「買取」と「仲介」どちらが良い？ 執筆した記事が、Webサイト「マンション売却の心得」に掲載されました。 マンション限らず不動産を売却する場合は、不動産業者の「仲介」が一般的です。しかし、「買取」の方がメリットがある場合もあります。どちらが自分に適してい […]
2019年10月9日 / 最終更新日時 : 2020年5月28日 masaru 不動産 マンションを売るには？媒介契約までの流れ 「人生100年時代」と言われるようになりました。一度買った一戸建てやマンションを住み続けるのではなく、子供の誕生、転職、退職、介護などライフスタイルに合わせて住替えるのが一般的になってきました。 そうなると、苦労して手に […]
