2019年10月9日 / 最終更新日時 : 2020年5月28日 masaru 不動産 マンションを売るには?媒介契約までの流れ 「人生100年時代」と言われるようになりました。一度買った一戸建てやマンションを住み続けるのではなく、子供の誕生、転職、退職、介護などライフスタイルに合わせて住替えるのが一般的になってきました。 そうなると、苦労して手に […]
2019年10月3日 / 最終更新日時 : 2020年5月28日 masaru 不動産 民法改正で何が変わる?マンション売却における契約不適合責任の影響 執筆した記事が、Webサイト「マンション売却の心得」に掲載されました。民法改正によって気をつける点を解説しています。 記事では、主にマンションを例に解説していますが、一戸建て等の他の物件にも多く当てはまります。 不動産の […]
2018年11月21日 / 最終更新日時 : 2020年5月28日 masaru 不動産 不動産の調査(役所編) 不動産の評価を行う場合、現地調査や資料の確認、所有者への聴聞等の他に、役所での調査は欠かせません。 土地や建物がある場所には、どのような制限や規制があるのか? そもそも建物は建てられるのか? 不動産の評価にとって、とても […]
2018年10月19日 / 最終更新日時 : 2020年5月28日 masaru 不動産 費用が安くなる!? 鑑定評価の種類について 不動産鑑定士の主な仕事は、不動産を鑑定評価をすることです。 この鑑定評価には大きく分けて2つの種類があります。 一つは「不動産鑑定評価基準に則った鑑定評価」 もう一つは「不動産鑑定評価基準に則らない鑑定評価」です。 この […]
2018年10月11日 / 最終更新日時 : 2020年5月28日 masaru 不動産 土地の分筆は難しい? 土地を相続したとき、相続人が複数いる場合はどうすればいいのでしょうか? 一つ目の方法は、土地はAさんが一人で相続し、代わりにBさんは他の財産(貯金や証券)を相続する方法です。 二つ目の方法は、土地を共有する方法です。ただ […]
2018年10月5日 / 最終更新日時 : 2020年5月28日 masaru 不動産 私道のリスクとは 国や地方公共団体が管理している道路を「公道」と言い、市道や県道、区道などがあります。 一方、個人が所有している道路を「私道」と言います。 何気なく使っている舗装された道路も、詳しく調べてみると「私道」であることはよくあり […]
2018年9月26日 / 最終更新日時 : 2020年5月28日 masaru 不動産 【平成30年】基準地価から見る神奈川県(商業地編) 国土交通省が平成30年の基準地価を発表しました。 基準地価とは、毎年7月1日時点の1㎡あたりの土地の価格です。 調査する土地は全国の都道府県で設定され、神奈川県全体では約900地点あります。 今回は神奈川県内の商業地の基 […]
2018年9月19日 / 最終更新日時 : 2020年5月28日 masaru 不動産 【平成30年】基準地価から見る神奈川県(住宅地編) 2018.9.21 データを訂正しました(選定替えが行われた地点を平均値から除外しました) 国土交通省が平成30年の基準地価を発表しました。 基準地価とは、毎年7月1日時点の1㎡あたりの土地の価格です。 調査する土地は全 […]
2018年9月7日 / 最終更新日時 : 2020年6月1日 masaru おすすめ 生産緑地は解除すべきか 生産緑地の2022年問題が注目され始めています。 生産緑地に指定されている土地を持っている人が、今後どういった選択肢があるのか説明したいと思います。 生産緑地の概要 生産緑地について、基本的な概要は以下のとおりです 生産 […]
2018年9月4日 / 最終更新日時 : 2020年6月1日 masaru おすすめ 無道路地の評価 「無道路地」とは、道路に接していない土地を言います。 道路に接していないので、基本的には使い道が無い土地になります。このような土地の評価はどのように行うか説明します。 2メートル以上必要 土地に建物を建てる場合、次のルー […]