ブログ
　

お問い合わせ

TEL. 045-840-5225

FAX. 045-840-5226


大野不動産鑑定事務所とは

    不動産鑑定士は、国家資格であり不動産に関する専門家です。
    1986年に神奈川県で開業して以来、横浜市・横須賀市を中心に3000件以上の評価業務・不動産に関する相談に携わってきました。
    お客様の抱える不動産の問題に対して、公平・公正な立場から様々なアプローチを提案いたします。

事務所の特徴

3000件以上の業務実績

駅前再開発事業から競売物件まで、神奈川県を中心に3000件以上の業務実績があります。豊富な実績・経験から、案件に適した方法を提案いたします。

相談は無料

不動産に関する相談は無料で対応いたします。評価に関わらない問題でもお気軽にご相談ください。

目的と予算に応じた評価

依頼目的と予算に合わせて、不動産鑑定評価書だけでなく、より簡易的な調査報告書等の提案を行っています。

相談事例

相談事例
～ 個人 ～

100,000円 ～

共有した土地を分割したい

相続などによって複数人で共有した土地の分割方法を提案します。土地の分割は、面積だけでなく形状や道路との設置状態・利用方法などのさまざまな要因を考慮する必要があります。また、相続時の遺産分割のための土地の評価も行っています。

150,000円 ～

地代を改定したい

10年以上の長い間、地代が同じ金額のままだと、現在の適正な地代から離れている可能性があります。適正な地代の評価のほか、更新料や交渉などについて、不動産鑑定士がアドバイスをします。

150,000円 ～

不動産の担保評価をしたい

不動産を担保としてときの融資できる限度の金額を把握することができます。担保のための不動産鑑定評価は、「安全性」や「確実性」が重要になります。また、「調査報告書」による評価を行うケースがあります。

100,000円 ～

売買するための参考金額を知りたい

鑑定評価によって、売買するための参考金額がわかります。また、評価額の理由を説明することで、売主買主の双方が納得できるため、交渉がスムーズに進みます。

相談事例
～ 企業 ～

相談事例
～ 士業 ～

150,000円 ～

親族間で売買するための土地評価をしたい

親族間で不動産を売買する場合、時価での取引が必要です。不動産鑑定評価書は時価での取引を行う証拠となり、贈与税の対策となります。

300,000円 ～

地代の訴訟資料として活用したい

不動産鑑定士が作成する「不動産鑑定評価書」は公正・中立的な資料であり、訴訟資料として活用することができます。 また、専門家である不動産鑑定士が直接当事者同士に説明することで、 納得や安心感を与えることができます。

200,000円 ～

公共用地を売買したい

用地取得の売買契約では、正常な価格や条件で契約を行うことが求められるため、、不動産鑑定士による鑑定評価が必要となります。 情報公開の観点からも、説得力の高い「不動産鑑定評価書」の作成が一般的です。

300,000円 ～

賃料の評価をしたい

市有地や国有地を貸し出す場合、用地取得の時と同様に適正な賃料や条件で貸し出すことが求められます。 また、個人や企業が所有している土地や建物を行政機関が借りる場合も同様です。 「不動産鑑定評価書」による適正な賃料の評価が重要になります。

相談事例
～ 行政機関 ～

ご相談・評価の流れ

「隣地との境界」や「立退き」などの不動産の評価に関わらない問題の相談にも対応しています。
相談内容によっては、不動産の問題に詳しい弁護士や税理士などの他の専門家を紹介することがあります。
相談は当事務所で行いますが、出張相談を行うことも可能です。

　　
→不動産の鑑定評価の流れ
　

おすすめブログ

お知らせ


2018/12/19 年末年始休業：2018年12月28日（金）～2019年1月6（日）
2018/12/12 ブログを更新しました　なぜ借地人と地主はもめるのか？
2018/11/21 ブログを更新しました　不動産の調査（役所編））
2018/10/19 ブログを更新しました　費用が安くなる!? 鑑定評価の種類について
2018/08/27 サイトをリニューアルしました

アクセス

横浜市営地下鉄ブルーライン「上永谷」駅（出口2）から徒歩1分

▴