2018年11月21日 / 最終更新日時 : 2020年5月28日 masaru 不動産 不動産の調査(役所編) 不動産の評価を行う場合、現地調査や資料の確認、所有者への聴聞等の他に、役所での調査は欠かせません。 土地や建物がある場所には、どのような制限や規制があるのか? そもそも建物は建てられるのか? 不動産の評価にとって、とても […]
2018年10月11日 / 最終更新日時 : 2020年5月28日 masaru 不動産 土地の分筆は難しい? 土地を相続したとき、相続人が複数いる場合はどうすればいいのでしょうか? 一つ目の方法は、土地はAさんが一人で相続し、代わりにBさんは他の財産(貯金や証券)を相続する方法です。 二つ目の方法は、土地を共有する方法です。ただ […]
2018年10月5日 / 最終更新日時 : 2020年5月28日 masaru 不動産 私道のリスクとは 国や地方公共団体が管理している道路を「公道」と言い、市道や県道、区道などがあります。 一方、個人が所有している道路を「私道」と言います。 何気なく使っている舗装された道路も、詳しく調べてみると「私道」であることはよくあり […]
2018年8月20日 / 最終更新日時 : 2020年7月7日 masaru おすすめ 路線価から土地の評価額を計算する方法 土地を相続する場合、相続税が課税されます。 土地の評価額に税額をかけて相続税の額が決まるため、土地の評価額がいくらになるかが重要です。 この土地の評価額は、自分で計算することが可能です。 その方法を説明します。 路線価と […]
2018年8月16日 / 最終更新日時 : 2020年5月28日 masaru 借地権/地代 地代が安いと借地権は高い!? 借地権の価格の不思議 借地権とは、『借地借家法』に基づく建物の所有を目的とする地上権および賃借権です。つまり、土地を借りて使用する権利のことをいいます。 この「土地を借りている権利」である借地権は、他の人に渡したり、売ったり買ったりすることが […]
2018年7月4日 / 最終更新日時 : 2020年5月28日 masaru 不動産 【土地の相続】共有することのデメリットとは 土地を兄弟で相続することになりました。 どのような方法があるでしょうか? 一番簡単な方法は、長男以外は相続放棄をして、長男が土地を単独で相続するというやり方です。 しかし、この方法では納得しない人もいます。 そこで、きち […]