最新記事
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近況報告
上大岡駅周辺の調査
本日、上大岡駅周辺の物件調査を行いました。 上大岡駅は横浜市南部の繁華性が高い商業地域で、京浜急行電鉄と横浜市営地下鉄が通るので利便性が高く、駅周辺の住宅地も人気が高い地域になります。 何度も鑑定評価している地域であり、買い物や仕事の打ち... -
近況報告
東京都の物件調査を行いました
今日は東京都内の物件を2件調査してきました。 土地の規模が大きくなると、購入できる人や事業者が限定されるので、土地の単価が低くなることがあります。 しかし、東京都内では、マンション建設ができるような土地の需要は高く、大きな土地ほど単価が高い... -
近況報告
地代について打ち合わせをしました
今日は当事務所で依頼者様と地代について打ち合わせをしました。 私の体感だと、最近は3件に1件は地代や賃料に関わる評価などの業務をしています。 特に地代は、相場がわかりにくかったり、更新料といった複雑な問題があったりと、なかなか手ごわい相手で... -
近況報告
ホームページの写真を変更しました
長らく変えていなかったホームページの写真を変更しました。 以前使用していた写真は2017年に撮影したものだったので、7年ぶりの変更となりました。 この写真は何枚か撮影したうちの一つです。猫背だったので不採用としました。 -
不動産
2024年神奈川県地価調査 ~5%を超える高い上昇率~
9月17日に全国の基準地価が発表されました。基準地価とは、7月1日時点の全国の土地の地価を表したもので、毎年9月中旬頃に「地価調査結果」として発表されるものです。 神奈川県の変動率(全用途)の第1位は茅ケ崎市 神奈川県内の全用途(住宅地や商業地な... -
その他
問い合わせが多いのは 電話?メール?
「鑑定評価」はなかなか馴染みが無いので、初めて鑑定評価を検討するときに電話で相談すべきか、それともお問い合わせフォームで相談すべきか迷う人も多いと思います。 今回は、当事務所の場合、どのようにお問い合せされているかをご紹介いたします。 や... -
不動産
監修記事「家の売却相場はいくら?相場の調べ方と築年数・立地の関係を詳しく解説」
不動産に関するWebサイト「不動産プラザ」の記事を監修しました。 家の売却相場はいくら?相場の調べ方と築年数・立地の関係を詳しく解説 不動産の売却をお考えの方は、参考にしてみてはいかがでしょうか。 -
その他
所属している西湘士業パートナーズがレアリアで紹介されました
神奈川・東京多摩地区の情報を発信しているサイト「RareA(レアリア)」にて、所属している西湘士業パートナーズが紹介されました。 https://rarea.events/event/136688 西湘士業パートナーズは、 神奈川県西地域いわゆる西湘地域を中心に活動をしている... -
不動産
横浜市南区の地価について(2021年版)
横浜市南区は、横浜市のほぼ中央に位置し、西区や中区といった横浜市の商業の中心地に隣接しています。当事務所がある港南区にも隣接し、評価をする機会が多い南区について考えてみたいと思います。 大岡川 南区の特徴 横浜市南区は、西区など6つの区に隣... -
不動産
いらない土地を国に渡す「相続土地国庫帰属法」とは
土地は大切な財産ですが、いらない土地・手放したい土地もあります。そういった土地を国に引き取ってもらえる「相続土地国庫帰属法」が令和3年の4月に成立しました。 今回は「相続土地国庫帰属法」について説明します。 「相続土地国庫帰属法」とは 「相続... -
不動産
コロナ禍によって地価はどう変わったか
新型コロナウィルスは、私たちの生活様式を変え、経済にも影響を与えました。その結果、地価が下落に転じた場所が増えました。 1都6県の住宅地 2021年の地価公示が発表され、全国平均で5年ぶりに対前年比でマイナスの変動率となりました。 東京圏は地価上... -
不動産
ホームページからのご依頼が増えています
こんにちは、不動産鑑定士の大野健です。 ありがたいことに、ホームページを見て、評価依頼をしていただくケースが去年の年末ごろから増えてきました。 「ホームページを見て、初めて不動産鑑定士に依頼する」という方も多く、ちょっと不動産鑑定のスソノ...