2021年7月21日 / 最終更新日時 : 2021年7月21日 masaru 不動産 横浜市南区の地価について（2021年版） 横浜市南区は、横浜市のほぼ中央に位置し、西区や中区といった横浜市の商業の中心地に隣接しています。当事務所がある港南区にも隣接し、評価をする機会が多い南区について考えてみたいと思います。 南区の特徴 横浜市南区は、西区など […]
2021年7月14日 / 最終更新日時 : 2021年7月14日 masaru 不動産 いらない土地を国に渡す「相続土地国庫帰属法」とは 土地は大切な財産ですが、いらない土地・手放したい土地もあります。そういった土地を国に引き取ってもらえる「相続土地国庫帰属法」が令和3年の4月に成立しました。 今回は「相続土地国庫帰属法」について説明します。 「相続土地国 […]
2021年6月25日 / 最終更新日時 : 2021年6月25日 masaru 不動産 コロナ禍によって地価はどう変わったか 新型コロナウィルスは、私たちの生活様式を変え、経済にも影響を与えました。その結果、地価が下落に転じた場所が増えました。 1都6県の住宅地 2021年の地価公示が発表され、全国平均で5年ぶりに対前年比でマイナスの変動率とな […]
2021年6月18日 / 最終更新日時 : 2021年6月18日 masaru 不動産 ホームページからのご依頼が増えています こんにちは、不動産鑑定士の大野健です。 ありがたいことに、ホームページを見て、評価依頼をしていただくケースが去年の年末ごろから増えてきました。 「ホームページを見て、初めて不動産鑑定士に依頼する」という方も多く、ちょっと […]
2020年10月12日 / 最終更新日時 : 2020年10月12日 masaru 不動産 土地の１物４価とは？ 土地の価格は「１物４価」つまり、１つの土地に４つの価格があるといわれています。なぜ、1つの土地に4つも別の価格があるのでしょうか？ 4つの価格とは？ なぜ4つの価格があるかと言うと、それぞれ別の役割があるからです。4つの […]
2020年9月7日 / 最終更新日時 : 2020年9月7日 masaru その他 新型コロナウィルス対策で失敗した話 不動産鑑定士の大野健です。 不動産鑑定のお仕事は、評価する不動産の現地調査もかねて、依頼者さんの指定した場所で面談（打ち合わせ）を行うことが大半です。しかし、まれに当事務所の会議室で面談することもあります。 そこで、新型 […]
2020年7月31日 / 最終更新日時 : 2020年7月31日 masaru 便利ツール 神奈川県の水害ハザードマップまとめ 近年、浸水被害や河川の氾濫といった水害のニュースが増えてきています。 国土交通省も不動産取引をする際に、ハザードマップとその土地との位置関係を明確にするよう義務づけるようになります。【参考】宅地建物取引業法施行規則の改正 […]
2020年7月14日 / 最終更新日時 : 2020年7月14日 masaru 不動産 土地評価への影響 ～土砂災害警戒区域～ 全国各地で大雨が続いています。がけ崩れや浸水被害のニュースも年々増えているような気がします。 土砂災害のおそれがある区域は「土砂災害警戒区域」や「土砂災害特別警戒区域」として指定されており、大雨や台風などで気象庁が警報を […]
2020年6月18日 / 最終更新日時 : 2020年6月18日 masaru その他 新しい横浜市役所に行ってみました 不動産鑑定士の大野健です。 鑑定士にとって市役所は、行政情報を調べたり、職員の方と打ち合わせをしたりする重要な場所です。その中で、横浜市役所は我々が最もお世話になっている場所になります。 その横浜市役所が新庁舎になり、初 […]
2020年6月5日 / 最終更新日時 : 2020年6月5日 masaru 便利ツール 不動産鑑定の秘密道具～360度カメラ～ 不動産の鑑定をするときに活躍する秘密（？）道具を紹介します。今回紹介するのはリコー製のTHETAという360度カメラです。 不動産業界では、360度写真を使ったアパートや一戸建てなどの物件紹介が増えてきています。普通の写 […]
