近況報告– report –

今週（2025/9/29の週）は、事務所にて鑑定評価書を書いていました。 その前の週は、現地調査や打ち合わせで外出が続いていました。 私の場合は、評価書を書く作業と価格を検討する作業は、ぐるぐると回しながら同時進行しています。 評価書が完成すると、...

完成まで写真を随時ＵＰする予定です。 20250926 20250911 旧市庁舎街区と横浜スタジアムを結ぶ歩行者デッキはネーミングライツスポンサーを募集中ですね。 20250911歩行者デッキ 20250702 夜は一部の階に電気がついていました。 2025年5月29日横浜スタジ...

令和7年の地価調査が発表されました。 当事務所では、地価調査や地価公示が発表されると、そのデータを市区町村ごとに集計して、その地域の地価変動率の推移を分析する作業を行います。 下のグラフは、その作業によってできる弊社独自のグラフになります。...

今週はお仕事で3回、上大岡駅に行きました。 上大岡駅周辺は、横浜市の南部を代表する商業地であり、近年は住宅地としての人気も非常に高い地域です。 上大岡駅から徒歩9分ほどにある公示地「横浜港南1（最戸1丁目）」は、地価上昇率が＋9.4%で、神奈川県...

Windows10 のサポート期限が2025年10月14日に終了する予定です。 当事務所も、少しづつWindows11への入れ替えを進めていましたが、残った最後の1台も完了し、全てのパソコンのOSがWindows11になりました。 他のPCは全て買換えでの対応でした。最後の1台は...

当事務所は横浜市営地下鉄ブルーライン「上永谷」駅前のマンション内にあるので、電車を利用してお越しいただくのが便利なのですが、マンション1階部分にコインパーキングがあるため、自動車でお越しいただくこともできます。 本日、打ち合わせを行った依...

どんな評価依頼でも、丁寧かつ慎重に行うよう努めていますが、その中でも裁判に関連する評価依頼は緊張します。 調停や裁判になると、相手側から評価書の内容について指摘や質問が来る場合もあります。あってはなりませんが、評価書内に間違った記述があれ...

7月3日横浜DeNAベイスターズ対中日ドラゴンズの試合を横浜スタジアムで観戦しました。 知り合いの方から席を譲っていただき、自分の横浜スタジアム観戦史上、最も良い席だったんじゃないかと思います。 晴天にも恵まれ、試合にも勝つことができたので、最...

今日は鎌倉に現地調査に行ってきました。 毎年、この時期に江ノ電に乗って行くのですが、今日の混雑具合が一番でした。 2025年6月江ノ電 鎌倉市の調査によると、2024年の観光客数は約1,594万人で昨年よりも約30%増加しているそうです。平日のこの混雑具合...

2025年6月4日は、大和市から相模原市、愛川町、厚木市と現地調査に行ってきました。 夏のような暑さで、後半はぐったり。 途中で寄った愛川町役場 最後に寄った厚木市役所で、お世話になっている鑑定士の先生とばったり会いました。前日もお会いしていたの...

2025年5月27日より、一般社団法人 神奈川県不動産鑑定士協会の理事に就任いたしました。 神奈川県の不動産鑑定士として、信頼され、期待に応えられるよう努めてまいります。 今後ともよろしくお願いいたします。 代表取締役　大野健

5月初旬、個人のお客様から借地権・底地のご相談をいただきました。 横浜市内にも借地が多い地域がいくつかありますが、借地権や底地の取引は、一般的な不動産の市場では出てこないので、誰に相談すべきか悩まれる方が多いと思います。不動産鑑定士は、借...