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茨城県つくば市に現地調査で行ってきました。 鑑定評価ができる場所は日本ならどこでもできるのですが、やはり、事務所がある神奈川県とその隣の東京都にある物件の評価が9割以上を占めています。 しかし、依頼者様が神奈川県や東京都にいるものの、所有し...

11月11日（月）に開催された小田原箱根なんでも経営相談会に参加しました。 小田原駅から徒歩15分ほどの小田原箱根商工会議所で行われました。（小田原箱根商工会議所は2021年に新会館に移転しています） 経営相談会は2022年から始まり、初回から参加させ...

11月7日に神奈川県不動産鑑定士協会で行われた会議に参加しました。 不動産鑑定士協会は各都道府県にそれぞれあり、神奈川県は横浜市内の関内駅から徒歩5分ほどのビルの中にあります。 会議だけでなく、調べものをする際などにも利用しています。 神奈川県...

法務局では、登記事項証明書、公図、地積測量図、建物図面など評価で必要な書類を申請して受け取ることができます。 最近では、電子申請や郵送での交付請求もできるので、行く機会は少なくなりましたが、１か月に１回程度お世話になっています。 栄出張所...

10月25日（金）の午後は事務所の慰労会を行いました。 コロナ禍などがあり、従業員の方と慰労会をするのは事務所として数年ぶりとなりました。 場所は横浜市栄区田谷町にある九つ井 本店にお邪魔させていただきました。趣があって素晴らしいお店です。

本日、上大岡駅周辺の物件調査を行いました。 上大岡駅は横浜市南部の繁華性が高い商業地域で、京浜急行電鉄と横浜市営地下鉄が通るので利便性が高く、駅周辺の住宅地も人気が高い地域になります。 何度も鑑定評価している地域であり、買い物や仕事の打ち...

今日は東京都内の物件を2件調査してきました。 土地の規模が大きくなると、購入できる人や事業者が限定されるので、土地の単価が低くなることがあります。 しかし、東京都内では、マンション建設ができるような土地の需要は高く、大きな土地ほど単価が高い...

今日は当事務所で依頼者様と地代について打ち合わせをしました。 私の体感だと、最近は3件に1件は地代や賃料に関わる評価などの業務をしています。 特に地代は、相場がわかりにくかったり、更新料といった複雑な問題があったりと、なかなか手ごわい相手で...

長らく変えていなかったホームページの写真を変更しました。 以前使用していた写真は2017年に撮影したものだったので、7年ぶりの変更となりました。 この写真は何枚か撮影したうちの一つです。猫背だったので不採用としました。

9月17日に全国の基準地価が発表されました。基準地価とは、7月1日時点の全国の土地の地価を表したもので、毎年9月中旬頃に「地価調査結果」として発表されるものです。 神奈川県の変動率(全用途)の第１位は茅ケ崎市 神奈川県内の全用途（住宅地や商業地な...

「鑑定評価」はなかなか馴染みが無いので、初めて鑑定評価を検討するときに電話で相談すべきか、それともお問い合わせフォームで相談すべきか迷う人も多いと思います。 今回は、当事務所の場合、どのようにお問い合せされているかをご紹介いたします。 や...

不動産に関するWebサイト「不動産プラザ」の記事を監修しました。 家の売却相場はいくら？相場の調べ方と築年数・立地の関係を詳しく解説 不動産の売却をお考えの方は、参考にしてみてはいかがでしょうか。