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# 大野不動産鑑定事務所｜神奈川県横浜市の鑑定事務所

1986年創業 神奈川県の不動産鑑定事務所

## 投稿

- [記事一覧](https://ohno-kantei.co.jp/news/)
- [固定電話（FAX兼用）復旧のお知らせ](https://ohno-kantei.co.jp/2026/09/11/固定電話（fax兼用）復旧のお知らせ/)
- [固定電話（FAX兼用）の不通に関するお詫びとお知らせ](https://ohno-kantei.co.jp/2026/09/09/固定電話（fax兼用）の不通に関するお詫びとお知/)
- [2026年は福井県からスタートしました](https://ohno-kantei.co.jp/2026/01/10/2026年は福井県からスタートしました/)
- [あけましておめでとうございます](https://ohno-kantei.co.jp/2026/01/03/あけましておめでとうございます-2/)
- [最近の出来事（11月前半）](https://ohno-kantei.co.jp/2025/11/18/251118/)
- [監修記事「不動産売却における路線価とは？土地査定に必要な価格の調べ方や実勢価格との違いを解説」](https://ohno-kantei.co.jp/2025/10/17/report/)
- [評価書はチェックが重要](https://ohno-kantei.co.jp/2025/10/03/今週（2025-9-29の週）は評価書を書き続けました/)
- [【随時更新】横浜市庁舎跡地の高層複合ビル](https://ohno-kantei.co.jp/2025/10/03/横浜市庁舎跡地の高層複合ビル/)
- [地価調査の発表後にやること](https://ohno-kantei.co.jp/2025/09/17/地価調査の発表後にやること/)
- [上大岡駅周辺は地価上昇中](https://ohno-kantei.co.jp/2025/08/29/上大岡駅周辺は地価上昇中です！/)
- [【気になるニュース】相模原市緑区のバス11路線廃止へ](https://ohno-kantei.co.jp/2025/09/03/0903/)
- [Windows11への変更が完了しました](https://ohno-kantei.co.jp/2025/08/14/windows11への変更が完了しました/)
- [当事務所は車でお越しいただくこともできます](https://ohno-kantei.co.jp/2025/08/05/当事務所は車でお越しいただくこともできます/)
- [裁判に関わる評価は緊張する](https://ohno-kantei.co.jp/2025/07/11/裁判に関わる評価は緊張します/)
- [野球観戦](https://ohno-kantei.co.jp/2025/07/04/野球観戦/)
- [鎌倉の人気はスゴイ！](https://ohno-kantei.co.jp/2025/06/13/鎌倉の人気はスゴイ！/)
- [現地調査　大和市→相模原市→愛川町→厚木市](https://ohno-kantei.co.jp/2025/06/05/現地調査　大和市→相模原市→愛川町→厚木市/)
- [神奈川県不動産鑑定士協会の理事に就任しました](https://ohno-kantei.co.jp/2025/06/02/神奈川県不動産鑑定士協会の理事に就任しました/)
- [約30％は神奈川県以外の評価地点～過去5年間の結果～](https://ohno-kantei.co.jp/2025/05/29/約30％は神奈川県以外の評価地点～過去5年間の結/)
- [借地権・底地の相談](https://ohno-kantei.co.jp/2025/05/14/借地権・底地の相談/)
- [鑑定士協会のお仕事](https://ohno-kantei.co.jp/2025/05/12/鑑定士協会のお仕事/)
- [溝口無料相談会に参加しました](https://ohno-kantei.co.jp/2025/04/21/溝口無料相談会に参加しました/)
- [現地調査日和](https://ohno-kantei.co.jp/2025/04/04/現地調査日和/)
- [さいたま市中央区役所に行ってきました](https://ohno-kantei.co.jp/2025/03/24/さいたま市中央区役所に行ってきました/)
- [市街化調整区域内の土地建物の評価](https://ohno-kantei.co.jp/2025/03/13/市街化調整区域内の土地建物の評価/)
- [鑑定士協会の研修会に参加（2025年3月6日）](https://ohno-kantei.co.jp/2025/03/07/鑑定士協会の研修会に参加（2025年3月6日）/)
- [「地価の世界」～マツコの知らない世界～](https://ohno-kantei.co.jp/2025/03/05/「地価の世界」～マツコの知らない世界～/)
- [現地調査～千葉駅周辺～](https://ohno-kantei.co.jp/2025/03/03/現地調査～千葉駅周辺～/)
- [親族間売買　不動産の「時価」の調べ方](https://ohno-kantei.co.jp/2018/07/18/post-90/)
- [同族間・親族間取引の評価～4つの事例～](https://ohno-kantei.co.jp/2025/02/25/同族間・親族間取引の評価～4つの事例～/)
- [現地調査 ～幽霊坂（東京都港区 ）～](https://ohno-kantei.co.jp/2025/02/20/現地調査-～幽霊坂（東京都港区-）～/)
- [加藤憲一小田原市長と面談をさせていただきました](https://ohno-kantei.co.jp/2025/02/06/加藤憲一小田原市長と面談をさせていただきまし/)
- [【鑑定道具】レーザー距離計](https://ohno-kantei.co.jp/2025/01/10/【鑑定道具】レーザー距離計/)
- [あけましておめでとうございます](https://ohno-kantei.co.jp/2025/01/04/あけましておめでとうございます/)
- [2024年最後の現地調査](https://ohno-kantei.co.jp/2024/12/24/2024年最後の現地調査/)
- [都内の評価をすると感覚がマヒします](https://ohno-kantei.co.jp/2024/12/18/都内の評価をすると感覚がマヒします/)
- [年末は忙しい](https://ohno-kantei.co.jp/2024/12/12/年末は忙しい/)
- [中野区役所の新庁舎に行ってきました](https://ohno-kantei.co.jp/2024/11/26/中野区役所の新庁舎に行ってきました/)
- [茨城県つくば市に行ってきました](https://ohno-kantei.co.jp/2024/11/21/茨城県つくば市に行ってきました/)
- [小田原箱根なんでも経営相談会に参加しました](https://ohno-kantei.co.jp/2024/11/12/小田原箱根なんでも経営相談会に参加しました/)
- [神奈川県不動産鑑定士協会に行ってきました](https://ohno-kantei.co.jp/2024/11/08/神奈川県不動産鑑定士協会に行ってきました/)
- [横浜地方法務局 栄出張所に行ってきました](https://ohno-kantei.co.jp/2024/11/01/横浜地方法務局-栄出張所に行ってきました/)
- [九つ井で慰労会を行いました](https://ohno-kantei.co.jp/2024/10/28/九つ井で慰労会を行いました/)
- [上大岡駅周辺の調査](https://ohno-kantei.co.jp/2024/10/22/上大岡駅周辺の調査/)
- [東京都の物件調査を行いました](https://ohno-kantei.co.jp/2024/10/16/東京都の物件調査を行いました/)
- [地代について打ち合わせをしました](https://ohno-kantei.co.jp/2024/10/09/地代について打ち合わせをしました/)
- [ホームページの写真を変更しました](https://ohno-kantei.co.jp/2024/10/08/ホームページの写真を変更しました/)
- [2024年神奈川県地価調査　～5%を超える高い上昇率～](https://ohno-kantei.co.jp/2024/09/19/2024年神奈川県地価調査　～5を超える高い上昇率～/)
- [ホームページからのご依頼が増えています](https://ohno-kantei.co.jp/2021/06/18/ホームページからのご依頼が増えています/)
- [所属している西湘士業パートナーズがレアリアで紹介されました](https://ohno-kantei.co.jp/2022/03/07/所属している西湘士業パートナーズがレアリアで/)
- [なぜ借地人と地主はもめるのか？](https://ohno-kantei.co.jp/2018/12/12/post-322/) - 借地人と地主の間には、様々な問題が発生します。例えば、「更新料が高い、そもそも払う必要があるのか？」「地代を上げたいけど、応じてくれない」「借地権を買い戻したいが、提示してきた金額が高すぎる」などなど．．．土地の貸し借りで生じる問題は少なくありません。 なぜ借地人と地主はもめるのでしょうか？
- [問い合わせが多いのは　電話？メール？](https://ohno-kantei.co.jp/2024/03/15/問い合わせが多いのは　電話？メール？/)
- [監修記事「家の売却相場はいくら？相場の調べ方と築年数・立地の関係を詳しく解説」](https://ohno-kantei.co.jp/2023/03/29/supervision/)
- [横浜市南区の地価について（2021年版）](https://ohno-kantei.co.jp/2021/07/21/横浜市南区の地価について（2021年版）/)
- [いらない土地を国に渡す「相続土地国庫帰属法」とは](https://ohno-kantei.co.jp/2021/07/14/いらない土地を国に渡す「相続土地国庫帰属法」/)
- [コロナ禍によって地価はどう変わったか](https://ohno-kantei.co.jp/2021/06/25/01-2/)
- [【神奈川版】公示価格を見る](https://ohno-kantei.co.jp/2018/06/21/post-29/) - 「公示価格」とは、全国にある特定のポイントの土地の値段のことです。神奈川県では、1787地点（平成29年）の土地の値段が公表されています。神奈川県の公示価格を見る方法を説明します。
- [土地の１物４価とは？](https://ohno-kantei.co.jp/2020/10/12/土地の１物４価とは？/)
- [新型コロナウィルス対策で失敗した話](https://ohno-kantei.co.jp/2020/09/07/970/)
- [神奈川県の水害ハザードマップまとめ](https://ohno-kantei.co.jp/2020/07/31/suigai/)
- [土地評価への影響　～土砂災害警戒区域～](https://ohno-kantei.co.jp/2020/07/14/01/)
- [路線価から土地の評価額を計算する方法](https://ohno-kantei.co.jp/2018/08/20/post-151/) - 土地を相続する場合、相続税が課税されます。 土地の評価額に税額をかけて相続税の額が決まるため、土地の評価額がいくらになるかが重要です。この土地の評価額は、自分で計算することが可能です。路線価を使った土地の評価額の計算方法を説明します。
- [新しい横浜市役所に行ってみました](https://ohno-kantei.co.jp/2020/06/18/yokohama/)
- [不動産鑑定の秘密道具～360度カメラ～](https://ohno-kantei.co.jp/2020/06/05/tool/)
- [無道路地の評価](https://ohno-kantei.co.jp/2018/09/04/post-197/) - 「無道路地」とは、道路に接していない土地を言います。道路に接していないので、基本的には使い道が無い土地になります。このような土地の評価はどのように行うか説明します。
- [媒介契約はどれがいいの？～3つの契約の特徴～](https://ohno-kantei.co.jp/2019/10/25/post-380/) - 土地やマンションを売る場合、不動産会社に仲介を依頼する方法が一般的です。不動産会社と結ぶ3つの媒介契約の特徴とおススメの契約について説明します。
- [生産緑地は解除すべきか](https://ohno-kantei.co.jp/2018/09/07/post-208/) - 生産緑地の2022年問題が注目され始めています。 生産緑地に指定されている土地の所有者が、2022までにどういった選択肢があるのか説明します。
- [横浜市の給水管情報がWeb上で取得できるようになります](https://ohno-kantei.co.jp/2020/05/29/2020-05-29/)
- [不動産の「鑑定」は「査定」と何が違うのか？](https://ohno-kantei.co.jp/2018/07/02/post-67/)
- [なぜ人口は減少しても地価は上昇するのか？](https://ohno-kantei.co.jp/2018/06/28/post-60/) - 2018年の地価公示によると、住宅地の地価は+0.3%の上昇となりました。一方、2018年1月の日本の総人口は1億2659万人で2017年から約23万人減少しています。なぜ人口が減少しているのに、地価は上昇しているのか考察してみます。
- [住所は2種類ある！住居表示と地番](https://ohno-kantei.co.jp/2018/06/21/post-45/)
- [かながわ経済新聞12月号に掲載されました](https://ohno-kantei.co.jp/2018/06/21/post-17/)
- [借地権の種類と価格の関係](https://ohno-kantei.co.jp/2018/08/17/post-133/) - 借地権には価格（価値）があります。さらに、借地権の中にも種類があり、その種類によっても価格の水準が変わってきます。借地権の種類とその価格はどのような関係になっているのでしょうか？
- [地代が安いと借地権は高い!?　借地権の価格の不思議](https://ohno-kantei.co.jp/2018/08/16/post-129/) - 借地権とは、『借地借家法』に基づく建物の所有を目的とする地上権および賃借権です。つまり、土地を借りて使用する権利のことをいいます。この「土地を借りている権利」である借地権は、他の人に渡したり、売ったり買ったりすることができます。なぜ、借地権は売買できるのでしょうか？
- [借地の更新料は必要か？その金額は？](https://ohno-kantei.co.jp/2018/08/15/post-126/) - 土地の賃貸借契約は、20年や30年といった契約期間が決められています。その契約期間が終了し、そのまま契約を更新する場合、地主から「更新料」を請求する場合があります。この「更新料」とは、いったい何でしょうか？そもそも必要なのでしょうか？
- [地代は相場で決まるのか？](https://ohno-kantei.co.jp/2018/08/14/post-118/) - 「今の地代が高いのか安いのか、あるいは適正なのかさっぱりわからない」と悩んでいる方は多くいるのではないでしょうか？地代の相場は「固定資産税の〇〇倍」とよく書かれていますが、どれが正しいのでしょうか。不動産鑑定の立場から説明します。
- [土地の価格が上昇する3つのキーワード](https://ohno-kantei.co.jp/2018/07/27/post-110/)
- [神奈川県の土砂災害警戒区域の調べ方](https://ohno-kantei.co.jp/2018/07/23/post-101/)
- [土地を売る時に気をつけたい　境界トラブル](https://ohno-kantei.co.jp/2018/07/05/post-74/)
- [【土地の相続】共有することのデメリットとは](https://ohno-kantei.co.jp/2018/07/04/post-76/)
- [不動産の鑑定評価の流れ](https://ohno-kantei.co.jp/2018/10/23/post-264/) - 不動産の評価は、メールや電話だけで「この土地の評価をお願いします」と依頼されることはほとんどありません。評価を依頼する前に、「相談」から始まることが一般的です。 今回は、不動産の鑑定評価の流れについて説明します。
- [費用が安くなる!? 鑑定評価の種類について](https://ohno-kantei.co.jp/2018/10/19/post-256/) - 鑑定評価には「不動産鑑定評価基準に則った鑑定評価（鑑定評価書）」と、よりリーズナブルな「不動産鑑定評価基準に則らない鑑定評価（調査報告書）」があります。この2つの鑑定評価について詳しく説明します。
- [土地の分筆は難しい？](https://ohno-kantei.co.jp/2018/10/11/post-248/) - 一つの土地をわけることを「分筆」と言います。「分筆」をすると、登記上も土地が分割され、それぞれの土地に対して所有者を設定できます。しかし、面積が均等になるように分筆しても、土地の価値も均等になるとは限りません。どうしてでしょうか？
- [私道のリスクとは](https://ohno-kantei.co.jp/2018/10/05/post-241/) - 国や地方公共団体が管理している道路を「公道」と言い、市道や県道、区道などがあります。一方、個人が所有している道路を「私道」と言います。土地を購入するとき、その土地の前面道路が「公道」か「私道」かは重要なポイントです。一般的には、「私道」である場合、土地の価格は低くなる傾向にあります。それはなぜでしょうか？
- [RPAと士業の関係～実際に導入してわかったこと](https://ohno-kantei.co.jp/2018/08/21/post-163/) - 「働き方改革」と叫ばれる中、「RPA」という言葉が話題になっています。「知っているけど、実際には導入できていない」という人も多いのではないでしょうか？当事務所では実際にRPAを導入してみたので、実際の使用感や、導入する上で難しい点をお伝えしたいと思います。
- [「地積規模の大きな宅地」とは　「広大地」との比較](https://ohno-kantei.co.jp/2018/08/31/post-168/) - 「広大地」による補正は平成29年12月31日をもって終了し、代わりに「地積規模の大きな宅地」が適用されるようになりました。「広大地」による補正は５０％になる場合も・・・「地積規模の大きな宅地」の補正はどの程度なのか、比較を交えて解説します。
- [【平成30年】基準地価から見る神奈川県（住宅地編）](https://ohno-kantei.co.jp/2018/09/19/post-219/) - 国土交通省が平成30年の基準地価を発表しました。 基準地価とは、毎年7月1日時点の1㎡あたりの土地の価格です。調査する土地は全国の都道府県で設定され、神奈川県全体では約900地点あります。今回発表された基準地価から、神奈川県の土地の価格がどう変化しているのか紹介したいと思います。
- [【平成30年】基準地価から見る神奈川県（商業地編）](https://ohno-kantei.co.jp/2018/09/26/post-231/) - 国土交通省が平成30年の基準地価を発表しました。基準地価とは、毎年7月1日時点の1㎡あたりの土地の価格です。調査する土地は全国の都道府県で設定され、神奈川県全体では約900地点あります。今回は神奈川県内の商業地の基準地価について紹介したいと思います。
- [不動産の調査（役所編）](https://ohno-kantei.co.jp/2018/11/21/post-275/) - 不動産の評価を行う場合、現地調査や資料の確認、所有者への聴聞等の他に、役所での調査は欠かせません。どのような制限や規制があるのか？そもそも建物は建てられるのか？不動産の評価にとって、とても重要な情報を役所は提供してくれます。役所調査の方法を紹介します。
- [民法改正で何が変わる？マンション売却における契約不適合責任の影響](https://ohno-kantei.co.jp/2019/10/03/post-347/) - 執筆した記事が、Webサイト「マンション売却の心得」に掲載されました。民法改正によって気をつける点を解説しています。
- [マンションを売るには？媒介契約までの流れ](https://ohno-kantei.co.jp/2019/10/09/post-354/) - 人生100年時代」と言われるようになりました。一度買った一戸建てやマンションを住み続けるのではなく、子供の誕生、転職、退職、介護などライフスタイルに合わせて住替えるのが一般的になってきました。
- [マンション売却は「買取」と「仲介」どちらが良い？](https://ohno-kantei.co.jp/2019/10/15/post-375/) - 執筆した記事が、Webサイト「マンション売却の心得」に掲載されました。マンション売却方法に関する内容です。
- [不動産の価格はどうなるのか？～コロナウィルスの影響～](https://ohno-kantei.co.jp/2020/05/15/post-399/) - 新型コロナウィルスは、私たちの生活を変え、経済にも大きなダメージを与えています。このような状況のなか、不動産の価格はどうなるのでしょうか。

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- [トップページ](https://ohno-kantei.co.jp/) - 大野不動産鑑定事務所は1986年に神奈川県で開業しました。横浜市を中心に商業ビルから山林までお客様の要望に合った評価を行っています。鑑定評価だけでなく簡易鑑定・意見書の作成にも対応しています。
- [特徴](https://ohno-kantei.co.jp/character/)
- [料金案内・サービス内容](https://ohno-kantei.co.jp/cost/) - 鑑定評価書や簡易評価である調査報告書の費用や期間・その内容などについて説明します。
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